深度剖析长租公寓模式:小璞家如何破解行业困局

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2018-06-25

】荆湖【杨中锋:荆湖是丐帮的门派地图,为了突现门派质朴的特点,我们以茅草、竹子作为该门派的主要建筑材料来展开设计。选择了湿地作为制作方向。

深度剖析长租公寓模式:小璞家如何破解行业困局

  包扎+7,缴械+1(缴械这个技能一定要学一点,远程攻击,额外伤害有350左右吧,大家现在的装备都有完美天之极尊,也有500额外伤害,打一下就是800的血,抢BOSS非常好用)嘲笑+7降低百分之40的攻击,威力非同小可。献身不学,你会傻到去给别人挡子弹吗?你以为你是仙啊,有强回复仇之心+5武器格挡和金钟罩+7,大家加状态一般都喜欢把基础武学放在第一吧!其实应该把金钟罩放在第一,到后期别人都会洗状态,别人一洗就赶快把金钟罩加上,防御提上来就不怕了。

    2016年,中车株机公司获得德铁最高等级(Q1级别)供应商资质,拿到了进入德国市场的“许可证”。2017年,中车株机公司与德铁展开合作,联合研制了“内燃+超级电容或蓄电池”混合动力调车机车。目前该车已经下线,即将发往德国汉堡。

  聚焦长租公寓:发展潜力巨大,发展模式待解。

  从需求端来看,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年我国仍有2亿以上的流动人口,70%的流动人口通过租房居住。 随着一二线城市出人才引进及城市化发展进程,高素质租住人群增加的市场需求也催热了长租公寓的发展。

但中国目前品牌公寓的市占率不到2%,相对于发达国家品牌公寓30%的市占比,国内长租公寓市场仍然是一片蓝海。   不过,许多业内人士直言,中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展阶段。 据统计,目前绝大部分长租公寓企业主要的发展模式还是二房东方式,投入大、运营及维保期限长。

本质上这并非一个典型的平台做大、边际成本降低的生意。

这样的商业属性,决定了长租公寓行业要想长远发展,必须要寻找一条新的发展模式。

  小璞家独创BOT模式,旨在打通长租公寓全生态链。

  什么是BOT模式  BOT(build-operate-transfer)即建设-经营-转让。 最早是80年代国际上新兴的一种项目融资和建设模式,主要用于政府基础设施建设领域。 BOT模式充分利用项目经济的弹性,减少企业资本金支出,实现小投入做大项目的目的。

鉴于其在诸多已运营项目发展中的优势及成功经验,近年来,BOT模式在很多领域中得到广泛应用。   在长租公寓行业,小璞家对BOT模式进行全新延展:可以为资金困难的业主、二房东及公寓运营方等客户提供全额垫资服务,在整体改造完毕后,由小璞家运营团队进行运营,直至收回垫资,然后整体移交给客户运营;如客户不愿自己运营,可以委托小璞家运营,小璞家收取运营费用。 具体阐释如下:  Build,全额垫资+改造服务。   小璞家是一家以工程师文化主导的公司,多名联合创始人均是家装行业的资深设计师和工程师。 他们醉心于探究前人从未尝试的技术与工艺,对每一处细节都反复雕琢,立志为客户提供远超预期地标准化及精细化改装服务。

小璞家将客户的公寓投资改造升级为具备一定智能化的标准青年公寓。

同时,小璞家还提出智慧公寓具体落地实施方案为项目公寓提供智能wifi、智能门锁、智能水电、智能监控、智能安防五大智能系统,真正打造智能云系统公寓。   据了解,为解决客户长租公寓升级改造过程中资金困难问题,小璞家还提供全额垫资+运营回本服务,即由小璞家出资改造公寓,客户无需支付改造费用,或与客户协商BOT合作细节,双方约定改造升级各自出资金额和托管运营期分成比例,小璞家通过运营公寓收回垫资成本,可有效缓解资金压力。

  Operate,运营服务。   公寓改造完毕后,将先由小璞家运营团队代为运营,期限通常在2年左右,届时将在房源管理、租客管理、公寓维保等方面进行360实时全景体验式运营服务,覆盖从招租到租后的各个环节,实现业务流、信息流、资金流等方面的有效管控。 在提升租户体验上,小璞家通过管家、维保、保洁三大服务模块,专人落地,专项负责,快速解决公寓运营中出现的相关问题。

  公寓运营期间月租金收入按约定比例分配给客户和小璞家,当小璞家的累计收入冲抵完前期约定投资金额后,将整个公寓运营权归还业主。

相比较二房东与公寓运营方,小璞家不与业主争夺租金增值收益,BOT服务里的O运营部分时间短,移交后的全部租金收入依然属于业主。

  Transfer,全权移交。   在约定期限运营完毕后,房屋及所有配套设施、相关智能设备系统都将全权移交给客户,在客户后续自行运营中,小璞家还可以根据需求为他们提供持续地服务。   如果移交后客户不愿意自己经营和运维公寓,可继续委托小璞家运营,后续所有租金收入归客户所有,小璞家收取托管费。   就目前长租公寓市场来看,具有良好的资本整合能力、运营能力和优质的服务能力,才是一家长租公寓企业的核心竞争要素。

与此同时,围绕着BOT模式,小璞家现已建立了完善的市场营销体系、产品研发设计体系、供应链体系、交付体系、运营服务体系五大体系。   未来,小璞家还将建成中国最具活力的长租公寓管家服务平台,可以连接数百万套公寓的IoT智能硬件、业主、管家和其它服务商。 此外,小璞家还将计划链接超过2亿的青年租户人群,并为他们提供一系列创新的互联网服务,真正并推动行业的长期健康发展,实现长租公寓全产业链各方共赢。

  !IV)药物。

  房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,22家房企拿地超过了百亿,合计拿地金额高达亿,其中拿地超过200亿的房企就多达10家。  李德毅认为,要大力培育智能产业生态环境,通过建立有门槛的智能产业联盟,包括智能教育组、智能制造组、智慧医疗组、智慧金融组和国际合作组,在每个细分行业中,会员企业定期沟通,脚踏实地推动行业标准的制定修订,构建互惠互利的产业链。产业链中居于上下游的联盟成员,将有机会在这个平台上沟通合作,建立可信的合作伙伴关系,推动行业整体发展。西洞庭湖湿地保护协会常务副会长刘克欢,以前捕鱼的“迷魂阵”“地笼”样样都干,是当地出了名的“打鱼佬”,如今每天巡湖巡林,给渔民讲解环保知识,还发动“眼线”举报违法行为。

  这个框架中,主要融合了三个方面技术,一是传统软件工程的理论方法;二是合约是交易双方或多方的约定,合约需要参与方的共同认定,和法律文本保持一致性,并需要保证其代码和执行的不可更改和可信性,形式化方法(FormalMethod)是合约进行确定性验证的有效手段,通过形式化语言把合约中的概念、判断、推理转化成智能合约模型,可以消除自然语言的歧义性、不通用性,进而采用形式化工具对智能合约建模、分析和验证,进行一致性测试,最后自动生成验证过的合约代码。三是智能合约需要法律层面的规制,计算法律(ComputationalLaw)研究如何使用计算机技术以电子媒介的方式来实现对法律、法规、合同、章程等法律文件的表达和自动执行,保障通过计算机代码所设定的规则与现实世界中的法定规则保持相一致。此外,描述合约交易实体间复杂耦合作用,体现价值的变化和转移也是很有意义的,可采用数学方法分析对系统稳定性和可达集进行计算分析,指导智能合约的自动代码生成。同时,提供系列化软件工具来支持智能合约的全生命周期的服务产生、组合应用、验证、部署和运维。

  其实,正如中国食品产业分析师朱丹蓬所言,食品安全问题是连锁火锅品牌高速扩张背后的一大隐忧,每一个单店都代表着一个定时炸弹,单店开得越多,定时炸弹就会越多。而这个定时炸弹一旦爆炸了,后果不堪设想。像中武村这样受到浦发银行捐赠的村子不止一家。目前湖南省与浦发银行有扶贫对接的乡镇达20多个。浦发银行负责扶贫工作的人员介绍,今年该行积极响应湖南省委组织部、省扶贫办号召,向湘西古丈县杨家河村派驻了扶贫干部和工作队,开展实地扶贫调研,与92个贫困户精准对接,确定了以1000亩茶叶种植基地为扶贫帮扶的重点项目,力争通过三年的项目建设,全面改善杨家河村贫困群众生产生活条件,2020年实现减贫摘帽目标。

  行:三年左右时间打通30条断头路《方案》还计划,利用三年左右的时间,打通我市30条断头路,同时新建一批主干道隔离栏,并加快株洲汽车西站、株洲火车站城市综合体建设,逐年增加城区停车泊位数量,着力缓解停车难问题。在交通秩序整治方面,将严厉打击火车站、武广高铁站、中心汽车站等重点区域非法营运现象,加大对不礼让斑马线车窗抛物行人乱穿马路等不文明交通行为的曝光处罚力度,力争到2020年全市公交车让行率达到100%,出租车让行率达到90%以上,其他车辆让行率达到70%以上。另外通过完善公交站亭布局,开展公交车行、停、靠规范化活动,每年建设1条文明出行示范路、1条文明行车示范线和1个文明交通执法岗,力促文明出行常态长效。

  《方案》强调,要建立健全“一网通办”的标准规范,加快完善相关法规制度,建立监督举报投诉机制,开展百项问题疏解和百佳案例推广行动。各地区、各部门要层层压实责任,加强统筹协调,精心组织实施,推动“互联网+政务服务”取得更大实效。[责任编辑:宫辞]中国东南大数据产业园工作人员给媒体记者讲解园区规划布局。中国军网记者杨帆摄6月22日上午,“一带一路”大型网络主题活动采访团来到了这座占地面积已达平方公里的大数据产业园,实地感受“一带一路”背景下“数字福建”的建设成就和美好愿景。